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东莞三限房是什么意思?东莞三限房可以转让吗?看完就知道

本地楼市 2023-08-04 13:45:01 来源：好房网

东莞做为广东省历史文化名城，历史文化深厚，虽然这些年被称为“世界工厂”，但是东莞已经在向“东莞智造”转型了。作为一个大型城市，东莞拥有1043.7万人口，人多就意味着房地产行业发展迅速，但发展过于迅速太高的房价让很多普通老百姓根本买不起房子，所以东莞政府推出了“三限房”，我们今天就一起来看看东莞三限房是什么意思?东莞三限房可以转让吗?

一、东莞三限房是什么意思

三限房是指按照限房价、限地价、限销售对象原则，公开出让土地，相关内容由市自然资源局在土地招拍挂公告文件中明确。

为落实中央“房住不炒”要求，进一步完善东莞市住房供应体系，努力解决无房群众的住房需求，根据市委市政府决策部署，东莞市拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗5个镇试点建设“三限房”(共有产权住房)项目，“三限”即限地价、限房价、限销售对象。

(一)共有产权。三限房由政府指定的代持机构(东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构)与承购人按份共有。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。代持机构负责三限房项目的运营管理，履行政府委托职责，具体管理细则由市住房城乡建设局另行制定。

(二)限房价。市住房城乡建设局根据所属区域(园区、镇街)2020年以来一手商品住房成交均价以及商住用地拍卖成交价，预测三限房销售期间所属区域(园区、镇街)的房价水平，合理确定三限房最高销售均价，具体限价在土地出让前测算确定。单套住房销售单价以销售均价为基础，结合房屋楼层、朝向等因素确定，上下浮动比例不超过10%。

(三)竞地价。市住房城乡建设局、市自然资源局会同所属园区、镇街，根据三限房最高销售均价及合理开发建设成本确定土地竞拍价。按照我市现行一手住宅价格备案规则测算土地竞拍总价，在此总价一半的基础上，下浮10%(不低于评估价的50%)作为起拍价，如低于评估价50%，取评估价50%作为起拍价;上浮10%作为最高限价。当竞买人报价达到上限时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，按照终次报价规则确定竞得人。

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