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多层和高层的得房率有什么区别?得房率和公摊率的区别?
购房指南 2023-08-04 13:46:54 来源：好房网
在买房过程中，会经常听到有人讲“得房率”这个词汇，这说明它是买房子时一个重要的指标，说不定还会影响人们对一套房子的看法，那么多层和高层的得房率有什么区别?得房率和公摊率的区别?不清楚的就来看看吧。
一、多层和高层的得房率有什么区别
1、通常情况下，多层(不带电梯)得房率较高，85%～90%以上;中高层得房率一般在80%左右;高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在75-83%左右。而商业性质的住宅得房率则相对低一些，一般在70%左右。
2、住宅建筑按层数可以分为：1～3层为低层;4～6层为多层;7～9层为中高层;10层以上为高层。
一般得房率的计算是：得房率=(销售面积-公摊面积)/销售面积。
得房率虽然关系着人们买房后，房子最终到手的面积，但是得房率并不是越高越好。多层得房率过高会导致业主的公用面积减少，影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便，也有可能是压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会无形中减缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。
二、得房率和公摊率的区别
得房率和公摊的关系是成反比的。通常小区的公摊面积越大，那么得房率就会越小。但如果得房率高的话，也就意味着公摊面积比较小。
目前商品房分摊的公用面积主要就是公用房和管理用房的建筑面积，还有单元楼与楼宇之间的空间分隔。楼盘因自身情况不同，公摊有着一定的差异。而得房率则是可以提供住户支配的面积，也就是套内面积与每户建筑面积之比。
目前房屋的得房率普遍在78%到80%。住宅使用率有98%，独栋别墅是百分之百。而影响得房率高低的因素就是楼道的面积和电梯间的面积。
以上就是“多层和高层的得房率有什么区别?得房率和公摊率的区别?”的全部内容介绍了，通过本文我们知道了得房率和买房后房子实际到手的面积息息相关，但并不是得房率越高越好，在得房率和公摊率中间人们需要平衡一下。
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